Home staging

A home staging egy Amerikából származó bevált módszer arra, hogyan növeljük a meg az ingatlan értékét eladás előtt. A jó felkészítés kiemeli a ház értékeit, vonzza az érdeklődőket, így az ingatlan gyorsabban és magasabb piaci áron kel el. Kiváló lehetőség lakástulajdonosoknak, befektetőknek, hisz lerövidíteni az eladás folyamatát és maximalizálja a bevételt.

A vevők 67%-a felújított, újszerű vagy jó állapotú lakásokat keresi. Ezzel szemben az eladó ingatlanoknak csupán a 35-40%-a van ilyen állapotban. Ez is azt mutatja, hogy a felkészített ingatlanoknak mindig van létjogosultsága a piacon, mivel a vevők nagyobb része szeretne jó minőségű ingatlanba költözni, és nem azzal kezdeni, hogy felújít, vagy felmerülő hibákat javítgatja. Emellett a vevők mindig keresnek valami problémát a házon, amire hivatkozva próbálnak aránytalanul magas alkuba belemenni. A felkészített ingatlanoknál minden ilyen esetleges problémát kiküszöbölünk, az ingatlant pedig megszabadítjuk a felesleges tárgyaktól, amik elveszik a vevő figyelmét. William Morris brit író szerint:

„Semmi olyat ne tartsunk az otthonunkban, amiről nem gondoljuk, hogy hasznos, vagy nem hisszük, hogy szép.”

A home staging során ezt az elvet próbáljuk szem előtt tartani, hiszen a vevő nem a mi életünkre kíváncsi, hanem arra, hogy ő saját magát hogy tudja elképzelni az adott ingatlanban. Mi a home staging segítségével megteremtjük az az otthont, ahova bárki, aki belép, azt gondolja: „Ez az amit kerestem, ez az én ízlésemnek megfelelő.” Célunk az otthont úgy felkészíteni, hogy a piac igényeinek megfeleljen, és mindezt úgy kivitelezni, hogy csak a minimális összeget fizetjük ki, a maximális eredmény érdekében.

0 Ft HOME STAGING
Ebben az esetben semennyi, vagy csak minimális anyagi ráfordítás szükséges az eredményes értékesítéshez. Ebbe tartozik a takarítás, rendrakás, bútorok áthelyezése, minimális javítás. A profi fotók készítése viszont itt is szükségszerű, ezzel nem érdemes spórolni.

KLASSZIKUS HOME STAGING
A klasszikus home staging során kijavítjuk azokat a problémákat, amik esztétikailag vagy funkcionálisan zavarók lehetnek az értékesítés során. Megbeszéljük a színeket, az elrendezést, a dekorációt. Igény esetén segítünk a kivitelezésben és az értékesítésben is.

1. Telefonos konzultáció
A konzultáció célja, hogy egy kötetlen beszélgetés keretében megbeszéljük a célokat és felvázoljuk a tervet.
A konzultáció tartama: 30 perc
A konzultáció során megbeszéljük a lehetőségeket, kitűzzük a célokat az előzőlegesen emailben átküldött képek alapján.

2. Személyes találkozó és ajánlások
A személyes találkozón megbeszéljük a teendőket és ha szükséges ajánlunk bevált szakembereket, vagy segítünk abban, hogy különösebb ráfordítás nélkül mit tudunk elérni.

3. Árazás
Elhelyezzük az adott ingatlant a piacon a jelenlegi állapotban, megbeszéljük a költségeket, és beárazzuk a felújított állapotra.

4. Ütemterv
Készítünk egy tervet és költségvetést a kivitelezésre, és írunk egy listát a beszerzendő tárgyakról, bútorokról.

5. Javítások és berendezés
Ha elkészültek a szükséges javítások, egy nap leforgása alatt felkészülünk a fotózásra és a vevők fogadására: csapatunk megszervezi a takarítást, a bútorok, kiegészítők, dekorációk elrendezését.

6. Fotózás
Ezután megérkezik a profi fotós, aki magazinba illő minőségben elkészíti a fényképeket a hirdetéshez.

7. Marketing
Elkészül a 2D-s és 3D-s alaprajz, az ingatlanséta, a hirdetésszöveg és elindítjuk az ingatlan hirdetését több internetes felületen.

Ügyfeleink döntésén múlik, hogy a felkészítés teljes folyamatára igényt tartanak-e, vagy csak az itt felsorolt teendők közül csak néhány pontban szeretnének segítséget kérni. Szükség esetén külön tudjuk bontani a tervezés, kivitelezés, értékesítés szakaszait, és csak abban segítünk, amelyikre igény van. Az árakról itt találsz bővebb információt:

VIRTUÁLIS HOME STAGING VAGY BÚTORBÉRLÉS
A statisztika azt mutatja, hogy az embereknek csak a 4%-a tudja elképzelni egy üres térben, hogy hogyan lehetne berendezni, ezért bútor nélküli lakások esetén megoldás lehet a virtuális home staging. Hátránya, hogy a vevőt személyes látogatásnál ugyanúgy az üres lakás fogadja, de a képek alapján már lesz egy elképzelése a berendezésről, a terek valódi méretéről. Ezért virtuális home staging helyett opció lehet a direkt home stagingre szakosodott helyről történő bútorbérlés, amely esetén a bútorok az értékesítésig a lakásban maradhatnak. Amennyiben úgy gondolod, ez a jobb megoldás, ebben is tudunk segíteni.