Ingatlanközvetítőt? Minek?

Tudod mi a különbség az adó és az illeték között? Tudod mikor melyiket kell fizetned? Milyen trükkökkel tud csőbe húzni az eladó/a vevő? Tudtad, hogy bármilyen jogi tanácsadás, vagy csak pár kérdés is több tízezer forintba kerül az ügyvédnél? Tudod hova lehet építeni, mit és mennyit? Mik a helyi előírások az adott településre általánosságban? Van-e épp most építési tilalom? Tudtad, hogy a különböző bankok hitelbírálata is különböző? Tudod, hogy jelenleg milyen támogatásokkal tudsz milliókat spórolni? Tudtad, hogy a rengeteg ingatlanturista csak az idődet akarja rabolni feleslegesen? Tudtad, hogy az ingatlanosnak is érdeke, hogy rendezett ingatlant mutasson a vevőnek? Tudtad, hogy a jó hirdetési képek milliókat érhetnek? Tudod hogyan szűrd ki a rengeteg érdeklődő közül azt az egyet, aki minden szempontból a számodra megfelelő? Tudod hogy tudsz időt, idegeskedést, felesleges munkát spórolni?

Kezdjük az elején! A nem megfelelően elkészített, hiányos, rossz képekkel, vagy kép nélkül felrakott hirdetést az emberek átpörgetik. Lehet ott ül a gép előtt az az ember, akinek a te ingatlanod lenne a megfelelő, de soha nem jut el hozzá az üzeneted. Vagy szép, igényes a hirdetésed, akár befektetésnek is jó az ingatlanod, mégsem keresnek meg a potenciális érdeklődők. Ez azért lehet, mert a mai világban az emberek azzal spórolnak időt, hogy megbíznak egy ingatlanost, hogy keressen számukra egy megfelelő ingatlant a megadott paraméterek alapján. Itt előnyt élveznek a nagy országos hálózatok, mint például a Duna House ügyfelei, mivel több, mint ezer ingatlanos többtízezer ingatlanából tudnak az ügyfeleknek kiajánlani. Így a magánszemélyek hirdetései kiesnek a legtöbb befektető, vagy időhiánnyal küszködő potenciális vevő látószögéből. Az is előfordulhat, hogy egy olyan ügyfelünk figyelmét hívjuk fel a hozzánk bekerülő hirdetésre, aki már feladta a keresést, és nem néz hirdetési portálokat. És nagyon gyakori az az eset is, hogy egy potenciális vevőnek egy olyan ingatlant ajánlunk, amit ő nem is nézett volna meg, mert gyakran jobban ismerjük vevőinket, mint ők saját magukat.
Az, aki megtalálja a te magánhirdetésedet, felhív és időpontot kér a megtekintésre, lehet hogy
– nem is akar vásárolni, csak tetszik neki a lámpa/ágy/udvar/elrendezés és meg akarja nézni élőben, mielőtt otthon ő is megvenné, kialakítaná magának
– nincs is elég pénze, de majd egyszer lesz/de még el kell adni az eladhatatlan házát, csak szeretné előre tudni, hogy mire költi majd el a még nem létező pénzét
– majd a banktól kér hitelt, de még fogalma nincs, hitelképes-e
– évek óta keresgél, maga sem tudja, hogy ingatlant akar-e, vagy inkább állampapírba fektetne, de éppen ráér, hát megnézné a házad.
Valójában te nem is turkálhatsz a zsebében, hogy van-e neki pénze, ha igen miből, és valóban megkapja-e azt a hitelt, amit ő kinézett. Ezzel szemben az ingatlanosnak az a dolga, hogy tisztában legyen a vevő anyagi helyzetével, tudjon róla mennyi pénze van, és mennyire hitelképes. Csak ezután viszi ki az ügyfelet az adott ingatlanhoz.
Ha pedig a tulajdonos távol is lakik az adott ingatlantól, akkor ez nemcsak felesleges időpazarlás, de pénzkidobás is számára. Azt pedig sokszor tapasztaljuk, hogy nagyon sok érdeklődő a leglehetetlenebb időpontban szeretné megnézni az ingatlant. A „most azonnal”, ünnepnapokon vagy a vasárnap déli 12:00 kedvelt időpontok egy ingatlan megtekintésére.
Gyakran előfordul, hogy az ingatlanos hívja fel az eladó figyelmét a jogilag nem tiszta viszonyokra egy le nem vett, de már régen kifizetett tartozás, egy fel nem tüntetett épület vagy bármi egyéb miatt, ami az adásvétel folyamatának elhúzódását, vagy meghiúsulását is eredményezheti. Sokszor a nem kibogozható szálak miatt ügyvédi segítségre van szükség, amit az ingatlanos a cég ügyvédjének segítségével gyorsabban és extra költség nélkül elintéz. Ugyanez hosszabb időbe és plusz pénzbe kerül, ha magánszemélyként intézzük. Ugyanez mondható a banki ügyintézésre is. Ügyfeleink elsőbbséget élveznek a pénzintézeteknél, mivel rengeteg tranzakciót bonyolítunk velük sikeresen. Ez megmutatkozik a rövidebb és problémamentes ügyintézési folyamatban, a kedvezőbb hitellehetőségekben és az extra kedvezményekben is.
Amikor elkészül az adásvétel tervezete érdemes megnézetni egy hozzáértő szakemberrel, mivel akár az eladó, akár a vevő részéről is belekerülhetnek olyan rejtett mondatok, amik csak az egyik félre nézve kedvezőek, de a másiknak akár jelentős anyagi kárt is okozhatnak. Ebben is segít ügyfeleinek az ingatlanos, és a cég ügyvédje.
Rengeteg ember az adásvétel után szembesül vele, hogy itt még nem ér véget a történet, és még egyéb felmerülő, akár több milliót kitevő költségei is lehetnek, amivel nem számolt előre. Ezeket mi ügyfeleinkkel még a hirdetés kikerülése előtt tisztázzuk, hogy minden lehetséges problémát időben elhárítsunk, és ügyfeleinket megkíméljük a felesleges idegeskedéstől.

Megbízáskötéskor felmérjük a házat, alaprajzot, szépen beállított fényképet készítünk és felhívjuk a tulajdonos figyelmét arra, hogy mik azok a dolgok, amik elősegítik az eladást, hogy minél hamarabb megtaláljuk a vevőt.

A hirdetéshez többféle extra szolgáltatást is tudunk biztosítani, ha azt az adott ingatlan megkívánja és a tulajdonos szeretné igénybe venni. Ezekről a szolgáltatásokról itt találsz bővebb információt: